Als algemene voorwaarden hanteert Babel Bouwadvies de DNR-2011 of de CR-2013 afhankelijk van het type opdracht. In elke offerte is aangegeven welke voorwaarden worden gehanteerd.
Hieronder een korte omschrijving van de verschillen tussen de voorwaarden. De tekst is overgenomen van de BNA.
De Nieuwe Regeling 2011 is een standaardregeling voor het afsluiten van overeenkomsten tussen adviseurs en opdrachtgevers. De regeling is eenduidige, transparant en op de toekomst gericht en ontwikkeld door BNA en ONRI. (http://www.nlingenieurs.nl/downloads/dnr-2011/)
De Consumentenregeling 2013 Rechtsverhouding Consument – Architect CR 2013 (kortweg CR 2013) is een afspiegeling van DNR 2011 en speciaal ontwikkeld voor kleine opdrachten. (http://www.bna.nl/wp-content/uploads/2010/10/140911_CR2013.pdf)
- De algemene voorwaarden DNR-2011 zijn hier te downloaden.
- De algemene voorwaarden CR-2013 zijn hier te downloaden.
Bouwkundige opnames:
Met een bouwtechnische keuring krijgt u inzicht in zichtbare gebreken, tekortkomingen en achterstallig onderhoud van de woning. Gebreken die niet waarneembaar zijn (verborgen gebreken) kunnen niet worden geconstateerd. De woning wordt beoordeeld met inachtneming van het bouwjaar, de bouwaard en de daarbij behorende specifieke bouwkundige kenmerken.
De keuring bestaat uit een visuele inspectie van de redelijkerwijs bereikbare onderdelen van de woning. De keurder dient hierbij te worden voorzien van alle relevante informatie die nodig is voor het behoorlijk kunnen verrichten van de keuring. Afwerkingen (zoals een plafond) en inrichtingselementen (zoals een keuken) worden slechts beoordeeld op gebreken. Indeling, netheid en afwerking, alsmede uiterlijke schoonheid worden niet beoordeeld.
Er worden geen (bouwfysische) metingen verricht. Ook worden er geen berekeningen uitgevoerd en geen afwerkingen verwijderd. Het onderdeel dient zodanig inspecteerbaar te zijn dat hiervoor geen gereedschap nodig is, er geen (mogelijke) schade ontstaat, er geen losse inrichting verplaatst hoeft te worden en de veiligheid van de keurder niet in het geding is. Delen die voor de keurder niet toegankelijk zijn worden niet gekeurd en als zodanig vermeld in het rapport. Waar nader specialistisch onderzoek nodig wordt geacht is dit vermeld.
De aanwezige installaties worden alleen op aanwezigheid beoordeeld en worden dus niet getest. Geadviseerd wordt om, zeker bij oudere woningen, een gecertificeerd installatiebedrijf een veiligheidsonderzoek te laten doen.
De aanwezigheid van milieubelastende zaken (zoals ondergrondse tanks, bodemverontreiniging en asbest) wordt niet beoordeeld. Om dit te kunnen bepalen is specialistisch onderzoek noodzakelijk.
De keuring is een momentopname. Door veroudering of andere invloeden kan na verloop van tijd de werkelijke conditie afwijken van de beschreven conditie. Hierdoor kunnen bijvoorbeeld de herstelkosten toenemen. Indien de keuring meer dan 6 maanden oud is, dient u na te (laten) gaan of dit rapport nog actueel is.
Volledige voorwaarden bouwkundige opnames (pdf, 243Kb)